WeWork только что подал на банкротство
WeWork обратился в суд с заявлением о банкротстве
Компания WeWork подала заявление о банкротстве. Этот шаг был вызван давлением растущих долгов, высоких процентных ставок и увеличивающегося числа людей, работающих из дома.
WeWork подала заявление о защите по главе 11, компания объявила [ссылка-1] в понедельник вечером. Этот процесс позволяет компании сохранять работу в процессе реорганизации. Как говорит компания, все общие зонты WeWork останутся открытыми, и процесс затрагивает только местоположения в США и Канаде, также планируется подобная защита [ссылка-2].
Однако в своем заявлении WeWork просит отказаться от арендных договоров в некоторых местах, которые, как утверждается, являются “в значительной степени нефункциональными”.
Как сказал главный исполнительный директор WeWork Дэвид Толли при объявлении о банкротстве: “Сейчас настало время, чтобы мы активно решали проблему наших наследственных аренд и решительно улучшали наш баланс”.
Это продолжение эпического падения ранее популярной компании-коллективного офиса. В 2019 году, с фантастической оценкой в $47 миллиардов, компания попыталась выйти на биржу, но потерпела неудачу, прежде чем сняла своего эксцентричного основателя и главного исполнительного директора Адама Неймана. В 2021 году после реструктуризации WeWork вышел на IPO. Теперь рыночная капитализация WeWork составляет около $45 миллионов.
- ИИ и медиа конЕНБЛЕ новая роль Перниле Холболль в Better Collective
- Yuga Labs’ ApeFest подвергается осмотру из-за проблемы с освещением...
- Капиталовложения растут, поскольку Amazon, Microsoft и Google смело...
Даже после того, как WeWork наняла опытных лидеров, компания столкнулась с крупными изменениями на рынке недвижимости. Пандемия Covid-19 опустошила офисы по всему миру, и спрос на работу из дома вырос. Сейчас дорогие офисы в однажды оживленных центрах городов пустуют [ссылка-3]. Дилан Бурзинский, аналитик риэлторской консультационной фирмы Green Street и руководитель направления исследований офисного сектора, говорит, что такие резкие изменения сильно ударили по WeWork. Компания борется за конкуренцию с дешевыми офисными пространствами, и при этом процентные ставки растут, что создает дополнительные риски.
2023 год оказался для WeWork еще одним тревожным. Главный исполнительный директор Сандип Матранни покинул компанию в мае, после присоединения в 2020 году. В августе она выдала предупреждение о наличии [ссылка-4], что вызвало сомнения в отношении ее будущего выживания. WeWork также не выплатила требуемые процентные платежи в начале октября [ссылка-5].
В сентябре в письме [ссылка-6] Толли написал, что компания работает над “пересмотром практически всех наших арендных договоров” и закрытием неэффективных местоположений. Толли сказал, что арендные платежи компании составляют две трети от общих операционных расходов во втором квартале 2023 года и “слишком высоки и значительно неотвечают текущим рыночным условиям.” Но тогда Толли был уверен: “Позвольте мне закончить, сделав одно ясное заявление: WeWork остается в строю”.
Концепция WeWork заключалась в том, что она могла взимать премию за субаренду пространств и столиков в арендованном офисе, предлагая такие преимущества, как элегантная мебель, переговорные комнаты и вечеринки, чтобы сделать предложение более привлекательным. Однако это была модель, которая плохо масштабировалась; некоторые местоположения WeWork истратили большие деньги, и она была уязвима к изменениям на рынке. Компания заключала долгосрочные договоры аренды, и ее клиенты имели возможность арендовать место на день или месяц, но когда клиенты отказывались от столиков, WeWork все равно была ответственна за свои часто гигантские арендные платежи.
Это привело к ситуации, когда ее долгосрочные обязательства оставались стабильными, а сумма, которую компания могла получить от аренды, снижалась. “Сама бизнес-модель была неустойчивой”, – говорит Маниш Сривастава, профессор Школы недвижимости института Нью-Йоркского университета.
Как отмечается в отчете о доходах за второй квартал [ссылка-7], на июньский момент у компании были долгосрочные арендные обязательства на сумму 13 миллиардов долларов США. Ее выручка по сравнению с прошлым годом выросла, а убытки снизились, но выручка компании за второй квартал составила 844 миллиона долларов, что почти прикрыла 725 миллионов долларов, потраченных на операционные расходы по местоположению. На тот момент у WeWork было 777 местоположений в 39 странах, и 72 процента его пространства было занято. В ноябре 2022 года компания также [ссылка-8] закрыла 40 неэффективных местоположений в США.
Основатель и первый генеральный директор WeWork, Нейманн, попытался провести публичное размещение компании в 2019 году, но его неудача послужила вдохновением для создания документального фильма и популярного телесериала. Под новым руководством WeWork провел публичное размещение в 2021 году. С тех пор цена акций компании упала на 99 процентов и в настоящее время составляет 0,84 доллара при приостановке торгов в понедельник утром.
