Иск утверждает, что программное обеспечение домовладельцев в Вашингтоне скоординировало повышение стоимости аренды
Иск утверждает, что программное обеспечение для домовладельцев в Вашингтоне скоординировало повышение стоимости аренды
Брайан Швальб, Генеральный прокурор Вашингтона, подал иск в суд в среду, утверждая, что 14 крупнейших арендодателей города сговорились с компанией по управлению недвижимостью для искусственного завышения цен на аренду по всему городу.
Согласно сообщению от 1 ноября на странице ArsTechnica отчет, гражданское обвинение обвиняет арендодателей в сговоре с RealPage, компанией из Техаса, предоставляющей программное обеспечение для расчета стоимости аренды, в установлении арендных ставок выше справедливой рыночной стоимости. Утверждается, что предполагаемая схема затронула более 30% многоквартирных домов с пятью и более квартирами и 60% зданий с 50 и более квартирами в Вашингтоне.
«RealPage и арендодатели-ответчики незаконно сговорились, чтобы искусственно повысить арендную плату, участвуя в централизованной, противоконкурентной схеме, вследствие чего жители округа платят миллионы долларов сверх справедливой рыночной стоимости», – сказал Швальб.
Иск касается программного обеспечения RealPage по оптимизации арендной платы YieldStar, которое использует алгоритм для определения рекомендуемой стоимости на основе рыночных данных. Швальб утверждает, что, подавая данные в YieldStar и придерживаясь его рекомендаций по ценообразованию, крупнейшие арендодатели Вашингтона фактически сформировали «картель», искажающий рынок.
Один бывший высокопоставленный сотрудник ответчика Greystar Management Services признался, что арендодатели использовали программное обеспечение специально для повышения арендной платы, согласно жалобе. В ней также указано, что внутренние документы свидетельствуют о том, что арендодателям рекомендовалось тесно следовать рекомендациям RealPage практически во всех случаях.
- Лучшие потоковые сервисы, которые можно подарить на праздники
- Я боюсь графических процессоров следующего поколения от Nvidia, и т...
- Anycubic или Elegoo какой 3D-принтер стоит купить?
Это последний юридический иск против методов определения стоимости аренды RealPage, которые все чаще подвергаются вниманию. В прошлом году Департамент юстиции США начал расследование в рамках антимонопольного законодательства против компании после расследования ProPublica, которое показало, как YieldStar подавляет переговоры и приоритизирует высокую заполняемость над низкой арендной платой.
RealPage утверждает, что соблюдает антимонопольное законодательство и что его программное обеспечение обеспечивает более основанный на данных подход к ценообразованию, чем ручные методы. Компания не отреагировала на просьбу прокомментировать иск в Вашингтоне.
Среди ответчиков – известные компании по недвижимости, включая Greystar, Bozzuto Management Company и Equity Residential, которые совместно владеют и управляют десятками тысяч единиц недвижимости в Вашингтоне. Швальб утверждает, что их сговор привел к завышению арендной платы на «сотни долларов в месяц» в городе с хорошо известным кризисом доступности жилья.
В прошлом году по данным переписи населения, Вашингтон имел самую высокую среднюю стоимость аренды среди всех городов США – более $2100. Жалоба генерального прокурора оценивает ущерб от предполагаемого сговора на сумму более 200 миллионов долларов, что мешает арендаторам получить справедливую рыночную стоимость.
Иск утверждает нарушение антимонопольного законодательства Вашингтона и может осуществлять гражданские штрафы и возмещение убытков арендаторам Вашингтона, которые пострадали от завышенных арендных плат, если будет успешно рассмотрен. Он следует за подобным иском о сговоре по ценообразованию, поданном против RealPage и крупных арендодателей в Калифорнии в прошлом году.
Изображение: Фото Ketut Subiyanto; Pexels; Спасибо!
