Конец Airbnb в Нью-Йорке
End of Airbnb in New York
Тысячи объектов аренды на Airbnb и краткосрочную аренду вот-вот исключат с карты Нью-Йорка.
Местный закон 18, который вступил в силу во вторник, настолько строг, что он не просто ограничивает деятельность Airbnb в городе — он практически полностью запрещает ее для многих гостей и хозяев. Теперь все хозяева краткосрочной аренды в Нью-Йорке должны зарегистрироваться в городе, и только те, кто проживает в месте, которое они сдают в аренду, и присутствуют там во время пребывания гостей, могут квалифицироваться. И у каждого может быть только двое гостей.
Теперь прошли те времена, когда в центре города можно было снять элегантные квартиры для девичников, уютные двух- и трехкомнатные квартиры рядом с музеями для семей, а также возможность сдавать квартиру на выходные, когда хозяева отсутствуют. В то время как Airbnb, Vrbo и другие могут продолжать работать в Нью-Йорке, новые правила настолько жестки, что Airbnb рассматривает их как «де факто запрет» на его бизнес.
Краткосрочная аренда может вызывать шум, мусор и опасность, а также вытеснять местных жителей из их собственных районов. Некоторые арендодатели в Нью-Йорке являются продуктивными и имеют сотни предложений на Airbnb. Но другие жители Нью-Йорка, которые размещают свои объявления на Airbnb, пытаются свести концы с концами, сдают свое жилье, когда они отсутствуют, или сдают половину двухквартирного дома, чтобы покрыть расходы по ипотеке.
Также Airbnb популярен среди некоторых из 66 миллионов посетителей в год, ищущих более дешевые и иногда более просторные варианты размещения, чем отели. Только в 2022 году краткосрочная аренда принесла 85 миллионов долларов в Нью-Йорке. Город может составлять относительно небольшую долю от глобального рынка Airbnb, но новые правила показывают, как местные правительства могут эффективно уничтожить краткосрочную аренду за одну ночь и снизить ее влияние на плотно заселенные жилые районы. И Нью-Йорк — всего лишь один из многих городов по всему миру, пытающихся ограничить золотую лихорадку краткосрочной аренды.
- Почему этот награжденный произведение искусства ИИ не может быть за...
- Новый Веб трехмерный, искусственно интеллектуальный и почти здесь
- Видение Джона Маттеры о глобальной частной бирже для трансформации ...
И каждый выбирает разный подход. Даллас ограничил краткосрочную аренду в определенных районах, чтобы избежать беспорядков и опасных вечеринок. В других местах, в том числе в канадской провинции Квебек и Мемфисе, Теннесси, теперь требуется лицензия на краткосрочную аренду. В Сан-Франциско время, в течение которого можно размещать в аренду всю свою жилую площадь на Airbnb, ограничено 90 днями в году; Амстердам устанавливает это ограничение на 30 ночей в году, Париж — на 120 дней. Берлин ранее почти полностью запретил все объекты Airbnb, но в 2018 году отменил свое решение.
Попытки Airbnb бороться с новым законом до сих пор оказались безуспешными. Компания подала в суд на город Нью-Йорк в июне, но судья отклонил дело в августе, решив, что ограничения являются «полностью обоснованными». Airbnb не прокомментировала, будет ли она апеллировать решение. Хозяева также борются за право размещать свои квартиры в краткосрочной аренде, встречаясь с городскими чиновниками, чтобы попытаться изменить закон.
Правила «наносят удар по туристической экономике города и тысячам жителей Нью-Йорка и малым предприятиям в пригородах, которые полагаются на сдачу жилья и доллары от туризма, чтобы свести концы с концами», — говорит Тео Йединский, глобальный директор по политике Airbnb. «Город отправляет ясное сообщение миллионам потенциальных посетителей, которых теперь ждут меньшие варианты размещения при посещении Нью-Йорка: вы не приветствуетесь». Йединский говорит, что у Airbnb есть цель работать с городом над «разумными» правилами размещения жилья, но он не уточнил следующие шаги компании.
Эти изменения сделают краткосрочную аренду «намного меньше привлекательной» для многих людей, приезжающих в Нью-Йорк, говорит Шон Хеннесси, профессор в Университете Нью-Йорка имени Джонатана М. Тиша по гостеприимству. А в городе, где номера отелей маленькие и дорогие, это может «сделать город немного менее доступным».
На данный момент в Нью-Йорке насчитывается более 40 000 объектов на Airbnb, по данным Inside Airbnb, отслеживающей объявления на платформе. В июне из них 22 434 были краткосрочной арендой, то есть местами, которые можно забронировать на срок менее 30 дней. Множество объектов находится в центре Манхэттена, на Верхнем Востоке и в Уильямсбурге и Парк Слопе в Бруклине. Хотя количество арендных объектов может быть небольшим по сравнению с населением Нью-Йорка, составляющим 8 миллионов человек, Марри Кокс, основатель Inside Airbnb, говорит, что некоторые желательные районы слишком перегружены краткосрочной арендой, что может привести к нехватке жилья и повышению арендных ставок. Новый закон, в теории, может открыть эти дома для местных жителей. В Нью-Йорке существует нехватка жилья, которая привела к повышению арендных ставок и увеличению числа бездомных.
Внедрение закона показывает, «очень ясно можно сократить краткосрочную аренду», говорит Кокс, который был частью Коалиции против незаконных отелей, группы, выступающей за регистрацию закона. «Вы можете заставить эти платформы нести ответственность».
На книжных полках есть старый закон, который запрещает краткосрочную аренду целых квартир на срок менее 30 дней в Нью-Йорке, но без введения обязательной регистрации было сложно его соблюдать. Еще одной частью нового закона, усугубляющей внезапный дефицит Airbnb в Нью-Йорке, является возможность владельцам запретить сдачу в аренду целых зданий на краткосрочных платформах. К июлю на этом списке находились почти 9 000 зданий по всему городу Нью-Йорк. Законы Нью-Йорка о краткосрочной аренде освобождают определенные целые квартиры на платформах аренды, зонированные как отели и гостиницы, что означает, что некоторые целые объекты все еще будут рекламироваться на платформах аренды.
Некоторые небольшие хозяева считают, что закон несправедливо ставит их в один ряд с профессиональными арендодателями. Маргенетт Мур-Робертс арендует двухкомнатную квартиру в своей бруклинской каменной усадьбе; она живет в другом помещении дома вместе с мужем и подростковой дочерью. Она говорит, что не хочет сдавать квартиру постоянному арендатору и терять гибкость приема родственников и друзей, а также использовать ее как домашний офис, как она делала во время пандемии. Но поскольку ее семья не занимает вторую двухкомнатную квартиру, она больше не может размещать ее на Airbnb на срок менее 30 дней.
Группа домовладельцев в Нью-Йорке, под названием “Восстановление автономии и прав владельцев домов”, выступает за внесение поправок в правила, которые позволят зарегистрировать одно- и двухсемейные дома, занимаемые владельцами, в городе и отменить ограничения по вместимости. Они считают, что люди вроде Мур-Робертс должны иметь возможность сдавать свои помещения в аренду и что они не попадают в ту же категорию, что и крупные арендодатели.
Мур-Робертс говорит, что не полностью против изменения правил, но хочет видеть более тонко настроенный закон, который защитит арендаторов, у которых есть только одно имущество, как она сама. “Они использовали очень грубый инструмент, когда должны были использовать скальпель”, – говорит Мур-Робертс. Она сейчас безработная и говорит, что снижение дохода от краткосрочной аренды усугубляет финансовое напряжение. “Поместить нас всех в одну корзину игроков действительно несправедливо и не помогает”, – говорит она.
Airbnb говорит, что отменяет и возвращает деньги за бронирования в незарегистрированных помещениях с 2 декабря и позднее, но те, которые были сделаны до 1 декабря, могут остаться в силе, чтобы смягчить влияние на хозяев и гостей. Гостей не будут штрафовать, если они бронируют и останавливаются в незарегистрированной аренде, но хозяева и платформы, на которых они рекламируются, могут получить штрафы с 5 сентября.
Также Airbnb говорит, что с 14 августа будут блокироваться бронирования незарегистрированных пребываний после 5 сентября, но поисковый запрос показал десятки целых квартир на более чем двух человек, доступные для бронирования после 5 сентября. Эти объявления не должны соответствовать требованиям Нью-Йорка о регистрации краткосрочной аренды. Airbnb не прокомментировал, почему они все еще на платформе. Vrbo отказался комментировать эту историю. Booking.com не ответил на запрос о комментарии.
По словам Кристиана Клосснера, исполнительного директора Офиса по особым мерам в Нью-Йорке, к 28 августа было подано заявки на регистрацию от 3250 хозяев краткосрочной аренды. Более 800 заявок были рассмотрены, и офис выдал 257 регистраций, вернул 479 заявителям для получения дополнительной информации или исправлений и отклонил 72 заявки. Со введением новых правил офис будет сосредотачиваться на работе с платформами бронирования, чтобы убедиться, что они используют систему проверки для регистраций и не обрабатывают непроверенные транзакции, говорит Клосснер.
Все больше городов могут пытаться ограничить аренду через Airbnb, но компания продолжает расти. Во втором квартале 2023 года ее доход составил 2,5 миллиарда долларов, что на 18 процентов больше по сравнению с предыдущим годом, а количество ночей и бронирований на платформе выросло на 11 процентов в том же периоде.
