Уступайте, миллениалы – поколение Z покупает дома быстрее своих старших сверстников
Поколение Z покупает дома быстрее старших миллениалов
В то время как некоторые миллениалы не могут себе позволить оплатить аренду или справиться с повышением стоимости жизни, не говоря уже о мысли о покупке недвижимости или дома, молодое поколение новых покупателей теперь вступает на рынок недвижимости – поколение Z.
Вопреки всему, ситуация начинает складываться благоприятно для некоторых молодых домовладельцев и потенциальных покупателей, особенно для тех, кто родился между 1997 и 2012 годами. В отчете Redfin за 2022 год были представлены данные, показывающие, что больше Gen Z владеют своим жильем в прошлом году по сравнению с предыдущим поколением – миллениалами – и даже с их родителями.
Да, данные Redfin показывают, что примерно 30% 25-летних владели своим домом в прошлом году, что считается наиболее старшей возрастной группой когорты Gen Z. Это немного выше, чем у их миллениаловских сверстников, среди которых только 28% владели своим домом в том же возрасте, и 27% Gen X, тех, кто родился между 1965 и 1980 годами.
Неудивительно, что только у поколения бумеров, тех, кто родился между 1946 и 1964 годами, была более высокая доля владельцев жилья – 32%, когда им исполнилось 25 лет.
При запутанной экономике, контролируемой стоимости жизни, душераздирающих процентных ставках и рекордно высоких ценах на жилье, многие задаются вопросом, как самое молодое поколение смогло опередить своих сверстников в условиях огромных экономических трудностей.
- 5 способов эффективно работать удаленно (на длительной дистанции)
- Counter-Strike 2 не поддерживает Mac, обновление ломает CSGO для macOS
- Apple Wallet’s New Bank Account Feature Likely to Expand to U...
Родившиеся в нужное время
Те, кому повезло стать домовладельцами, просто родились в нужное время, все просто.
Исследование Национального бюро экономических исследований свидетельствует о том, что студенты колледжей, окончившие обучение в период рецессии, обычно теряют 9% годового заработка по сравнению с теми, кто окончил обучение в более сильной экономике. Исследование также утверждает, что хотя эти потери начинают уменьшаться со временем, потребуется почти десять лет после окончания обучения, чтобы догнать своих сверстников.
Давайте рассмотрим это на примере. Большинство старших представителей Gen Z родились либо перед, либо во время финансового кризиса 2008 года. В это время некоторые представители поколения Gen X могли уже начать свою профессиональную карьеру, в то время как старшие миллениалы только что закончили колледж. Это сигнализирует о том, что у старших поколений было более медленное начало в плане заработка по сравнению с некоторыми представителями Gen Z, которые закончили обучение до или после пандемии.
Исторически низкие процентные ставки по ипотеке
Их год рождения – не единственное, что помогло им завоевать рынок недвижимости в последние годы. В 2020 году Федеральная резервная система снизила процентные ставки почти до нуля в ответ на глобальную пандемию. Это помогло снизить ставки по ипотеке ниже 3%, самые низкие за более чем два десятилетия.
Прежде этого ставки по ипотеке никогда не достигали таких уровней, но это не продлится долго. В марте 2022 года Центральный банк неохотно начал повышать процентные ставки в попытке сдержать рост инфляции, который достиг пика в 9% в июне 2022 года, самый высокий за более чем 40 лет.
С тех пор, как банк начал инфляционно-борющуюся денежно-кредитную политику в прошлом году, он 11 раз подряд повышал процентные ставки, их базовая процентная ставка достигла 5,25% – 5,50%, самая высокая с времен администрации Буша.
Что это значит для потенциальных покупателей, особенно миллениалов, у которых теперь есть немного денег для первого взноса, это означает, что процентные ставки по ипотеке теперь постепенно приближаются к 8%.
В качестве утешения, текущие ставки, которые приближаются к 7,19%, все еще далеко от 18,63%, которые были на рынке в 1980-х годах, однако многие эксперты предлагают, что при текущем темпе мы вскоре можем двигаться в этом направлении.
Сожительство с родителями
Поколение Z вступило в относительно странный рынок труда во время пандемии. Поскольку многие из них начали свою профессиональную карьеру во время пандемии, компании в то время предписывали сотрудникам работать удаленно или хотя бы несколько дней в неделю из дома.
В то время, когда уровень безработицы был на пике во время пандемии, те, кому предоставилась возможность работать удаленно, особенно молодые сотрудники или недавно выпускники, воспользовались возможностью либо вернуться к родителям, либо снять дешевую аренду в городских метро, которые в то время были пустующими.
Это не только позволило им сэкономить много денег после колледжа, не говоря уже о перерывах в погашении студенческих кредитов времен Трампа, которые сейчас снова активизируются, но для некоторых сотрудников Gen Z работа из дома или удаленная работа – это второе по важности преимущество после медицинской страховки и до пенсионных программ, спонсируемых работодателем.
Будет ли это продолжаться?
В некотором смысле обнадеживает то, как молодые поколения смогли пробиться в дверь, однако озабоченность по поводу того, как долго будет длиться этот тренд, постепенно раскрывает трещины в системе и распределение неравенства между поколениями. Давайте надеяться, что некоторые представители поколения Z смогли накопить достаточно средств от стимулирующих выплат, чтобы помочь им справиться с растущими затратами, наслаждаясь своими недавно приобретенными домами.
Опубликовано первоначально на ValueWalk. Прочитайте здесь.
Изображение: Pixabay; Pexels; Спасибо!
